Casa para Locação

Sobre o Imóvel

Cond. Alphaville Granja Vianna - Zero Km! 4 suíte, piscina, gourmet!

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• AT: 510,36 m² (frente: 17,50 m)
• AC: 307,61 m²
• Valor de Venda: R$ 3.650.000,00 (três milhões, seiscentos e cinquenta mil reais) 
• Valor de Locação: 17.000,00 (dezessete mil reais),
• Valor aprox. do PACOTE: R$ 18.370,00
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do condomínio: R$ 1.182,00 /mês (Jan/25).
• Valor do IPTU 2025: R$ 2.136,55 ano à vista ou 12 x de R$ 188,00 (ainda sem constar a área construída)
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO - 
• Estado de Conservação: Zero Km
• Ano da construção original: 2023

Descritivo do imóvel:

• Linda casa moderna, integrada com ótimos acabamentos.
• Portas e janelas externas em alumínio marrom e vidro, com persiana nos quartos.
• Portas internas com borrachas de vedação.
• Pisos em porcelanato, porcelanato rústico antiderrapante na área externa e tacos de madeira na área íntima.
• Louças e metais DECA.
• Ferragens La Fonte.
• Projeto de gesso.
• Casa toda preparada para ar-condicionado.
• Casa ensolarada, bem arejada e iluminada.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social por uma porta de madeira pivotante.
• Lavabo.
• Living para 4 ambientes, voltados para o lazer com piscina e anexo gourmet.
• Estar, TV, jantar e bar.
• Piscina de alvenaria revestida em cerâmica, iluminada, preparada para aquecimento, com prainha, hidro, grande solarium e casa de máquinas.
• Anexo gourmet com churrasqueira Politec, coifa, bancada, pia e lavabo.
• Depósito.
• Escada de alvenaria iluminada, com guarda corpo de vidro e metal.
• Hall íntimo no piso superior.
• 4 suítes com persianas elétricas, preparadas para ar-condicionado, sendo a Master com grande closet.
• Banheiros com espelhos e box de vidro, sendo a suíte master com gabinetes, 2 cubas, 2 nichos e 2 duchas.
• Cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, bancada em L em granito, 2 cubas inox e despensa .
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque.
• Dependência de empregada (quarto e banheiro) com acesso externo
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: Preparada para gás.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros.

Referência em condomínio de alto padrão.

Localização privilegiada, em plena Av São Camilo - fácil acesso para toda região da Granja Viana.

Amplas áreas de preservação permanente (APP) dentro do condomínio, totalmente cercadas e monitoras.

Segurança armada 24h.

Portaria com controle de acesso, sistemas eletrônicos de segurança e ronda interna.

Administração.

Clube abraçado pela área verde.

Sede social com elevador.

Salão de festas com varanda panorâmica.

Academia.

Kids room.

Salão de jogos.

Banheiros e vestiários.

Bar/restaurante.

Quiosque com churrasqueira.

Linda piscina com deck, solarium e duchas.

Quadra de tênis.

Campo de futebol.

Quadra poliesportiva.

Playground.

• Sistema de coleta e tratamento de esgoto.